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我能否要回我的房屋？
发布日期：2009-7-13 查看次数：2455 来源：宇萃律师

卢氏县城关镇一个体工商户张某咨询：他于2004年借王某5万元钱做生意，以他的房子抵押给王某。合同约定他若在一年内将王某的钱还不清，房屋归王某。当年张某做生意赔了，没有还清王某的5万元钱，王某以履行合同为由占用张某房子。张某后来多次向王某提出还清王某这5万元本息，让王某返还房屋，王某拒不答应。问他是否可以要回房屋？

河南宇萃律师事物所潘高祥律师解答：

《担保法》第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”《担保法若干解释》第57条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。”据此法律规定，张某和王某约定张某在一年内若将借款付不清，房屋归王某这一约定是无效的。张某付清王某的本息及逾期利息，可以向法院主张要求王某还房屋。

值班律师电话：13525857272

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